Ceny nemovitostí a sazby: přehled k říjnu 2026

Co ukazují dostupná čísla?

Ceny bytových nemovitostí v celostátním souhrnu rostly, ale tento údaj sám nestačí pro ocenění konkrétní zástavy. Přehled má datovou uzávěrku 2. října 2026. Jednotlivé statistiky mají odlišné období: ceny zachycují druhé čtvrtletí, bankovní sazby srpen a rozhodnutí ČNB září. Nejde tedy o souhrn výsledků třetího čtvrtletí.

Zdroje: publikace ČSÚ a její datová tabulka (XLSX), zářijové rozhodnutí ČNB a statistika bankovních sazeb ČNB.

Pro cenové srovnání používáme stejnou řadu H1 se základem 2015 = 100: hodnotu 243,0 za 2. čtvrtletí 2025, 259,3 za 1. čtvrtletí 2026 a 263,9 za 2. čtvrtletí 2026. Meziroční a mezičtvrtletní změny jsou orientačně dopočteny z těchto zaokrouhlených hodnot; výpočet z nezaokrouhlených dat se může nepatrně lišit.

Znamená růst cen silnější zajištění?

Může k němu přispět, pokud se příznivě vyvíjí také cena konkrétní zastavené nemovitosti. Celostátní index ovšem popisuje souhrnný vývoj. Neříká, za kolik se prodá určitý dům, pozemek nebo spoluvlastnický podíl.

Byt v žádané lokalitě a obtížně přístupný objekt před rekonstrukcí mohou mít odlišný vývoj ceny i dobu prodeje. Proto není správné staré ocenění automaticky zvýšit o celostátní procento a z nového čísla odvodit nižší riziko.

Praktický postup je konkrétnější: ověřit aktuální podklady z okolí, technický a právní stav, rozsah zástavy a náklady prodeje. Jestli splácení závisí na budoucím prodeji, je důležitá také realistická doba hledání kupujícího.

Proč repo sazba není sazbou úvěru?

Repo sazba je nástroj měnové politiky. Sazba konkrétního úvěru vzniká za jiných podmínek a zahrnuje také náklady financování, dobu úvěru a hodnocení rizika. Pohyb repo sazby se proto nemusí ihned ani ve stejné výši promítnout do všech nabídek.

Bankovní statistika v tabulce představuje průměry nových obchodů. Údaj o úvěrech na bydlení nelze vydávat za sazbu každé hypotéky a údaj o vkladech s dohodnutou splatností za nejlepší nabídku spořicího účtu. Při vlastním porovnání potřebujete konkrétní podmínky, včetně doby fixace a možnosti výběru.

Co sazby znamenají pro plán splacení?

Záleží na tom, odkud mají přijít peníze. Pokud má být úvěr splacen z prodeje nemovitosti, sledujte reálnost prodejní ceny a časovou rezervu. Jestli plán počítá s dalším úvěrem, ověřte, zda má dlužník doloženou možnost refinancování a co nastane, pokud ji nezíská.

Budoucí pokles sazeb může být jedním scénářem, neměl by však být jediným důvodem, proč plán vychází. Obdobně samotný růst trhu není potvrzením schopnosti dlužníka splatit závazek.

Jak čísla použít při kontrole nabídky?

• Ocenění: z jakého data pochází a odpovídá místnímu trhu?
• Zatížení: které další dluhy se mají uhradit ze stejné nemovitosti?
• Splacení: stojí plán na příjmech, prodeji, nebo refinancování?
• Horší průběh: co udělá nižší cena a delší čekání s návratností?
• Čas: můžete peníze postrádat i déle, než předpokládá splatnost?

Veřejná data pomáhají zasadit nabídku do kontextu. Rozhodnutí o konkrétní investici opřete o její dokumentaci a rizika. Jednotlivé kroky najdete v návodu k posouzení úvěru zajištěného nemovitostí.